Merkez Bankası’ndan deprem bölgesinde kira enflasyonu araştırması: “Kamu öncülüğünde yürütülen çalışmalar kira enflasyonunu düşürdü”

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” adlı araştırma, 6 Şubat 2023 depremlerinin ardından konut stokundaki kayıp ve göç hareketlerinin kira enflasyonunu yükselttiğini fakat kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar faaliyetleri ile hızlanan konut teslimlerinin bu artışı yavaşlatmaya başladığını ortaya koydu. Araştırma, deprem bölgesinde ve coğrafi yakınlığı güçlü illerde kiraların 2023‑2024 yıllarında diğer illere göre daha hızlı yükseldiğini, 2025’te ise konut teslimlerinin artmasıyla bu trendin yavaşladığını gösterdi. Geri göç sürecinin de devam ettiği görülerek 2026’da dolaylı etkilenen illerde kira enflasyonunun belirgin biçimde düştüğü kaydedildi.

TOKİ’nin verilerine göre, deprem konut projelerinin 2025 yılında tamamlanmasıyla 201 binlik bir rakamdan 434 bine ulaşılmıştır. Deprem öncesi üç yıl içinde TOKİ’nin üretim miktarı yaklaşık 213 bin konut iken, 2025 yılında yapı kullanım izinlerinden elde edilen pay %12 civarından %20’nin üzerine yükselmiştir. Bu artış, konut arzının hızla toparlandığını ve yeni konutların hızla teslim edildiğini göstermektedir.

Araştırma ayrıca, deprem konut projelerinin tamamlanmasıyla inşaat sektörünün deprem bölgesinde gerilerken, bölge dışındaki illerde hızlı bir artış gösterdiğini belirtiyor. İnşaat kapasitesinin bölge dışına yönelmesi, konut arzının önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğini işaret ediyor. Bu gelişmeler, konut arzının artışının hem deprem bölgesinde hem de dolaylı olarak etkilenen illerde kira artışlarını baskılamaya devam edeceğini öngörüyor.